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日本旅館業大軍強攻天龍國！
- v$ Q. n p3 R% |: k/ O未來五年台北市將成為日系旅館業者在台大本營，在既有大倉久和、老爺及燦路都（Sunroute Hote）之外，日本商業不動產龍頭三井不動產（Mitsui Fudosan）大軍壓境，一口氣就規劃三間高級飯店，而且選址都接近陸空交通門戶。4 a, a ]/ ~+ }: V4 [. x: |! t
從鐵路本業起家的JR東日本及JR西日本，也透過在日本國內的自家旅館事業在台北市插旗，分別落腳東邊的南京東路三段及西邊的西門町；藤田觀光集團也與本地建商合作，新飯店落腳捷運忠孝新生站附近。 + m9 h8 \6 X' L7 i5 B0 B" B! v( U
隨著日本觀光客及商務客來台人次持續升高，台北市儼然成為日本旅館業在台投資最大市場，未來台北的日本味將愈來愈濃。 3 Q. q7 S* K' Q) @; h. ?
從2020年到2024年，未來五年至少將有六家純日系的旅館將在台北市開業。 ( J/ _: G* @# y y
可望拔得頭籌的是日本三井不動產與宏普建設在忠孝東路三段、台北科技大學對面的忠孝新生飯店（暫定名稱），可望引進三井不動產在日本有一定江湖地位的三井花園酒店（Mitsui Garden Hotel）品牌，規劃地上17層樓、約300間客房，目前正在興建中，預定2020年開業。 % H7 L8 H7 _. x* q! u9 ~6 h- } _1 N6 r2 P
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▲三井不動產攜手宏普建設的第一個台灣旅館合作案「忠孝新生飯店（暫定名稱）」，預定2020年開幕。(圖片來源：金藏營造官網) ! j9 q( b" e+ `* N$ i6 [: S# |
JR東日本（東日本旅客鐵路株式會社）則於11月初與國泰人壽議定，將承租空置已久的六福皇宮，成立「JR東日本大飯店台北」，可能引進該集團旗下的飯店品牌之一「Hotel Metropolitan」，預定2021年開幕； & q/ o6 K- P/ K& S4 t& U
JR西日本則於2017年12月底與台灣土地銀行簽定20年租約，將在西門町成立新飯店，引進自家的西鐵Solaria飯店品牌。 / ]; [6 \; P+ K+ S; \: t% p
過去一年多陸客來台人數直線下降、國內頻傳中南部飯店求售之際，為何日本大企業逆勢操作，積極搶進台灣旅館市場，而且都集中在台北市？
$ B3 \9 S! ]: Z原因有三：
3 e( o( x) G5 e0 l$ O; b& v第一，日本社會少子化、老年化，內需市場動能堪慮，迫使經營國內市場的行業將眼光投向海外。
$ E) m. i. U) o1 {/ y國際不動產仲介業者仲量聯行日本旅館事業資深董事總經理Tom Sawayanagi在該公司7月聲明中就說：「日本人口逐漸減少，近幾年國內旅遊需求沒有成長多少，所以這些業者要到海外找新機會。」
+ M L& T( N- E; S* U% P# `) j國際不動產顧問業者瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也提到，由於近幾年中日關係不佳、今年日韓關係也趨緊張，都使得部分日本企業的中韓兩地投資案進展不順。 ; v& E, H6 J. B$ X2 ^8 _
反觀台灣是日本熟悉的市場，台灣消費者又熟悉日本品牌，加上日本來台遊客人數穩定增加，都有助提升日本企業來台投資意願。 ' z6 P$ W3 o! w5 ] E+ I+ i
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▲三井不動產攜手宏普建設的第一個台灣旅館合作案「忠孝新生飯店（暫定名稱）」，已經粗具外型，預定2020年開幕。(圖片來源：劉煥彥攝)
" m8 h- n, e* d7 ^- Q第二，日本來台旅客規模持續成長，本地旅館供給不足，日客的品牌忠誠度又高，都是吸引日商大規模布局台北的原因。 " B8 B, g" T2 f1 l! ^( A
交通部觀光局統計，今年來台日本旅客在本月初突破200萬人次，創下歷史新高；累計今年前十個月來台日客年增10.21%至172萬人次，高於去年同期的156萬人次。 5 W. P8 y, B2 p( B$ T% f
若單純看10月統計，來台日客年增13.86%至20萬6800多人次，也高於去年同期的18萬1600多人次。
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▲日本三井不動產在台北市的第二個旅館投資案「中山忠孝飯店（暫定名稱）」，預定2022年開幕。(圖片來源：前台北市副市長林欽榮個人臉書)
4 e# X; F1 v- y! [" ?$ n8 t黃舒衛說明，日本許多服務業都是會員制，業者在海外展店也能做到自家日本客生意，因此來台投資旅館的日本企業可能希望從旅館做起，把海外旅遊環節的「點跟線先串起來，要把本國人的商機都串起來」。
/ X$ j1 |0 s; w% h! n中文流利的台灣三井不動產董事長兼總經理下町一朗分析，日客來台人數持續攀升，台北市因應日本觀光客的旅館供給卻依然不足。 " |7 F1 l& l% i4 A3 `
以日本客集中地的台北市中山區來說，即使有了大倉久和、老爺等日系飯店，加上日本客人佔比不低的晶華、國賓等旅館，「這些供給還是不夠」。
( c( U' P( q! l& A) o# ^下町一朗說明，三井不動產在台北市計畫成立了三家旅館，將主要針對來台日本觀光客及商務客，以及其他來台的外國遊客。 ^: C( O# {4 K8 d# A
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▲台灣三井不動產董事長下町一朗（左二）認為，目前台北市因應日本觀光客的旅館供給依然不足，也是三井將自家飯店品牌引進台灣的大好機會。(圖片來源：劉煥彥攝)
/ Y8 p, N( S8 y2 k2 b0 ]第三，日客來台仍主要集中北台灣，特別是台北市及新北市，因此日系旅館地點自然聚焦日客集中地。
* \/ |0 U# q @8 `根據交通部出版的2018年「來台旅客消費及動向調查報告」，來台日客前三大觀光地點是台北市、新北市及高雄市，而且高達86%是去台北市、六成去新北市，排名第三的高雄市只有11%。
) K* `, X) r5 R5 J8 M) F+ ]" w! ~今年日商來台投資件數達525件，創下近5年高峰，其中服務業占半數，包括零售批發業者185家、餐飲業98家、服務業96家。
: l/ g' L7 g& m _. n值得注意的是，在三井、JR東日本等主攻高級旅館市場的日商之外，過去一年多還有十幾家日本連鎖旅館業者來台考察市場，有意在本地設點，其中不乏中價位飯店及平價旅館業者，這意味未來幾年日本旅館業的哈台風潮可能愈來愈大，也帶來台灣更多商機。 ) d' x `" |* m$ a# Z$ i
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發表於 2019-12-16 15:51:16
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